Was kostet es, eine Wohnung 2026 zu renovieren?

Was sagen die Richtwerte für 2026?

Als Ausgangspunkt können Sie sich einzelne Gewerke ansehen. Die folgenden Preise sind veröffentlichte Orientierungswerte, keine verbindlichen Tarife. Achten Sie immer darauf, ob Material, Mehrwertsteuer, Vorarbeiten und Entsorgung im genannten Betrag enthalten sind.

Die Werte für Malerarbeiten und Böden stammen aus 2026 aktualisierten Preisübersichten für Malerarbeiten und Bodenverlegung. Die Angaben zu Bad und Küche sind breite Marktspannen. Sie helfen beim Planen, ersetzen aber weder ein Aufmaß noch ein detailliertes Angebot. Auch der Preis pro Quadratmeter kann täuschen: Malerbetriebe rechnen mit Wand- und Deckenfläche, Bodenleger mit Bodenfläche – beides ist nicht automatisch die Wohnfläche.

Das Statistische Bundesamt meldete für Mai 2026 gegenüber dem Vorjahresmonat einen Anstieg der Preise für Wohngebäude um 5,0 Prozent. Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden lagen 5,6 Prozent höher; Schönheitsreparaturen sind in dieser Instandhaltungszahl ausdrücklich nicht enthalten. Der Index ist kein Renovierungspreis für eine einzelne Wohnung, zeigt aber, dass ältere Preisbeispiele mit Vorsicht zu behandeln sind.

Beispielrechnung: eine 60-m²-Wohnung

Nehmen wir eine leer stehende Wohnung mit 60 m² Wohnfläche. Die Wände und Decken haben zusammen 180 m² zu bearbeitende Fläche; der Boden wird auf 60 m² erneuert. Das Bad wird überarbeitet, die Küche und die Elektroinstallation bleiben bestehen. Für dieses Beispiel lassen sich drei veröffentlichte Richtwerte nebeneinanderstellen:

• Wände und Decken streichen: 180 m² × 10–15 € = etwa 1.800–2.700 €.
• Boden liefern und verlegen: 60 m² × 25–130 € = etwa 1.500–7.800 €.
• Bad erneuern: als sehr grober Richtwert etwa 4.000–15.000 €.

Zusammen sind das rund 7.300–25.500 Euro. Die Spanne ist groß, weil beim Boden ein einfacher Belag und hochwertiges Parkett nicht dasselbe kosten und weil „Bad erneuern“ sehr unterschiedliche Leistungsumfänge meint. Nicht enthalten sind hier etwa eine neue Küche, Elektroarbeiten, Änderungen an Leitungen, umfangreicher Rückbau oder besondere Schäden. Kommt eine neue Küche hinzu, nennt der Preisratgeber dafür zusätzlich etwa 6.000–20.000 Euro.

So eine Rechnung eignet sich zum Abstecken eines Budgets. Sie ist keine Prognose für jede 60-m²-Wohnung. Für eine realistische Summe brauchen Betriebe die tatsächlichen Maße, Fotos oder einen Termin vor Ort.

Warum zwei ähnlich große Wohnungen unterschiedlich viel kosten

Die Quadratmeterzahl beschreibt nur einen Teil des Aufwands. Entscheidend ist auch, was die Handwerker vorfinden und wie viele Schritte bis zur fertigen Oberfläche nötig sind.

• Wände und Decken: Glatte, tragfähige Flächen sind schneller gestrichen als Wände mit losen Tapeten, Rissen oder mehreren alten Farbschichten.
• Boden und Untergrund: Muss der alte Belag entfernt werden? Ist der Estrich eben und trocken? Sockelleisten, Übergänge und Türanpassungen können zusätzliche Positionen sein.
• Bad und Küche: Bleiben Anschlüsse am selben Platz oder werden Wasserleitungen, Abfluss und Strom geändert? Eingriffe in die Technik brauchen mehr Abstimmung und Facharbeit.
• Alter des Gebäudes: Nicht sichtbare Schäden oder problematische Altmaterialien können erst nach dem Öffnen von Bauteilen auffallen. Bei einem begründeten Verdacht sollte vor dem Rückbau fachlich geprüft werden, was verbaut ist.
• Zugang und Ablauf: Eine bewohnte Wohnung, enge Treppenhäuser, fehlende Parkmöglichkeiten oder nacheinander arbeitende Gewerke verändern Zeitplan und Aufwand.
• Material und Ausstattung: Standardbelag und Sonderanfertigung, einfache Armatur und Designserie liegen preislich weit auseinander.

Wenn Sie mieten, klären Sie geplante Veränderungen vorher mit der vermietenden Person. Als Wohnungseigentümer sollten Sie rechtzeitig prüfen, ob Fenster, Leitungen oder andere Teile betroffen sind, die nicht allein zu Ihrer Wohnung gehören, und die nötigen Abstimmungen einplanen.

So vergleichen Sie Angebote, ohne Äpfel mit Birnen zu vergleichen

Bitten Sie um ein schriftliches Angebot mit einzelnen Arbeitsschritten. „Bad renovieren“ ist als Beschreibung zu ungenau: Es sollte erkennbar sein, ob Demontage, Entsorgung, Abdichtung, Fliesen, Sanitärgegenstände, Anschlüsse und Nebenarbeiten enthalten sind.

1. Beschreiben Sie denselben Leistungsumfang für jeden Betrieb: Maße, gewünschtes Material und welche Arbeiten bleiben sollen.
2. Fragen Sie nach Vorarbeiten, Anfahrt, Material, Entsorgung, Mehrwertsteuer und möglichen Zusatzkosten.
3. Lassen Sie offene Punkte klären, bevor Sie unterschreiben. Wenn zusätzliche Arbeiten nötig werden, vereinbaren Sie, dass Umfang und Kosten vorher mit Ihnen abgestimmt werden.
4. Prüfen Sie Zeitplan, Zahlungsbedingungen und Ansprechpartner neben dem Endpreis.
5. Planen Sie einen separaten Puffer für Unvorhergesehenes ein, statt ihn mit bereits bekannten Arbeiten zu verwechseln.

Die Verbraucherzentrale erklärt, worauf es bei Handwerkeraufträgen ankommt: Angebote sollten sich anhand ihrer Positionen vergleichen lassen; Kosten für einen Kostenvoranschlag müssen vorher ausdrücklich vereinbart sein. Wenn sich abzeichnet, dass der veranschlagte Betrag wesentlich überschritten wird, soll der Betrieb Sie unverzüglich informieren.

Steuerbonus und mögliche Förderung

Für bestimmte Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt können unter den Voraussetzungen des § 35a EStG 20 Prozent der begünstigten Aufwendungen die Einkommensteuer mindern, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Das Gesetz beschränkt die Ermäßigung auf Arbeitskosten; eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des ausführenden Betriebs sind ebenfalls Voraussetzung. Öffentlich geförderte Maßnahmen sind von dieser Ermäßigung ausgeschlossen. Lesen Sie die Regelung in § 35a EStG und klären Sie Ihren Einzelfall bei Bedarf steuerlich ab.

Geht es um energetische Arbeiten oder einen altersgerechten Umbau, können andere Förderprogramme infrage kommen. Die Bedingungen und verfügbaren Mittel unterscheiden sich nach Maßnahme und können wechseln. Prüfen Sie aktuelle Informationen bei der Verbraucherzentrale, bevor Sie einen Auftrag erteilen; für viele Förderungen muss der Antrag vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.